■核心提示
  蘇州21日宣佈取消對90平米以上住房的限購政策。至此,在發佈過限購政策的46個城市中,明確取消或調整限購的有蘇州、南寧、呼和浩特、濟南等27個城市,“鬆綁”率逾60%。
  今年以來,無論是新房還是二手房,多地樓市經歷從“一房難求”到“降價甩賣”的驟變。尤其是近期,全國樓市觀望心態漸濃,“看空”情緒開始瀰漫。在全國整體信貸收緊,部分地區供應過剩的背景下,全國樓市是否拉開了“跳水”序幕?
  蘇州:90平方米以下住房限購繼續
  根據記者瞭解,此次蘇州限購政策的調整隻是鬆綁,並不是全面放開。90平方米以下的住房交易,仍然執行原來的限購政策。
  2011年3月2日,蘇州出台的限購政策規定,對在市區已擁有2套以上住房的蘇州戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非蘇州戶籍居民家庭、不能提供2年內在蘇州累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非蘇州戶籍居民家庭,暫停在蘇州向其售房。在蘇州市區擁有1套住房的當地戶籍家庭,能夠提供購房前兩年內在蘇州累計繳納1年以上社保或個稅繳納證明的非蘇州戶籍家庭,限購1套住房。
  對於蘇州此次有差別地放鬆限購,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,這一方面保護了剛需人群對小戶型的需求;另一方面可以通過放開大戶型購買來刺激內需、去化庫存。
  現狀:全國房價普降態勢確立
  7月18日,國家統計局公佈70大中城市房價變動情況,6月份新建商品住宅價格環比下降的城市多達55個,二手住宅價格環比下降的城市也增加到52個,這成為2011年1月開始統計70大中城市房價數據以來下跌範圍最大的一次。全國房價普降態勢確立。
  6月份,近八成大中城市房價環比出現小幅下降。新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%,最低為下降1.8%;二手住宅價格最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。
  分析:一線城市還將繼續限購
  自今年4月廣西南寧有條件放開周邊部分城市居民在南寧購房,到6月底呼和浩特正式明文取消限購,越來越多的城市鬆綁限購已成趨勢。記者盤點發現,截至7月21日,對全國樓市調控政策做出調整的城市共有27個,包括蘇州、無錫、合肥、銅陵、宣城、天津濱海、寧波、溫州、常州、揚州、秦州、南京、鄭州、南寧、廣州、北京、沈陽、海口、西寧、呼和浩特、濟南、廈門、南昌、武漢、杭州、長春和成都。
  21日,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭還透露,杭州市蕭山區購房合同不再查檔,這也意味著當地限購不再繼續。
  7月初,上海易居房地產研究院發佈報告認為,市場降溫將加快地方救市的節奏。很多城市庫存積壓、房企上半年銷售業績不佳,都會倒逼地方政府主動進行限購政策的鬆綁。
  無論率先取消限購的呼和浩特,還是跟進的濟南、武漢、蘇州等城市,都面臨著樓市成交量下滑、庫存壓力較大的問題。例如,有關統計顯示,蘇州上半年成交商品住宅28904套,同比下降7.2%。呼和浩特的住宅去化周期,更是被業內機構認為需要“差不多十年”。
  北京中原地產首席分析師張大偉則表示,一線城市需要控制人口,預計限購政策將持續。而對於二三線城市,特別是面臨去化壓力大、土地出讓收入下滑較多等問題的二三線城市來說,限購取消或放鬆將成為趨勢。
  盤點
  各地“救市”頻出“花招”
  在6月4日舉行的國新辦發佈會上,住建部總經濟師馮俊曾針對地方政府鬆綁限購表態,“取不取消限購,這個問題需要地方根據自身的實際情況作出判斷。”
  觀察各地出台的政策,不難發現,其中一些地方近期出台的“救市”舉措花樣翻新。
  濟南自7月10日起取消商品房限購政策,但要求“只做不說”,南昌緊隨其後“口頭傳達”放開限購。近期,廣州、杭州等地的部分區域的樓盤陸續低調鬆綁,政府對開發商僅限“口頭傳達,不發文件”。
  一些地方,購房放寬戶籍要求,變相“救市”。7月初,廣西北海、玉林等部分城市出台新政,居民不僅可以在南寧市購房,而且可落戶南寧。呼和浩特、海口、武漢等城市近期也出台了類似的政策。如海口就強調,購單套房120平方米以上可落戶5人。
  展望
  房冷地冷或仍將持續
  限購的“多米諾骨牌”正在逐一倒下,取消限購,是不是救市的良方?對此,房地產專家韓世同表示,鬆綁並不能很好的“救市”,但這卻是一個政策調整的契機,“實際上取消限購併不會起到很大的刺激作用,但只要投資性購房不會大規模死灰復燃,導致房價逆勢上揚,我是主張適當放鬆限購或者撤出、退出。”
  韓世同認為,接下去將有更多城市鬆綁或是取消限購,但短時間內,還很難看到一線城市大幅鬆綁或是退出限購。
  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,房冷、地冷的局面還將維持一段時間,因為貨幣層面的壓力依然不小,商業銀行對於房地產的支持力度沒有增加。從內部來講,房地產行業的庫存壓力仍較大。
  (本報稿件均據《新京報》、中央人民廣播電臺、《北京日報報》》報報道道))  (原標題:非一線城市限購鬆綁成趨勢)
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